100万商铺交易存在以下法律风险：
1. 税务核定风险：如双方约定成交价100万元，若税务机关认定价格明显偏低并依法核定应纳税额为120万元，卖方需按120万元计税，导致税负增加。
2. 滞纳金与罚款风险：若未按规定申报纳税，税务机关可追缴税款、加收滞纳金，情节严重的还可能面临行政处罚。
以上风险较常见，建议交易前咨询我为您提供专业解答，确保合规申报，避免后续纠纷。
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100万商铺买卖的税费需结合交易类型和具体情况确定，主要涉及增值税、土地增值税、契税等，不同角色及情形下的税费承担如下：
1. 卖方：需缴纳增值税、土地增值税等，具体金额取决于商铺取得成本、持有年限等。
2. 买方：通常需缴纳契税，税率一般为3%-5%（视地区和用途调整）。
3. 特殊情形：若为首次交易或满一定年限，可能享受税收优惠；若涉及公司转让，还可能涉及企业所得税、印花税等附加税费。
4. 价格问题：若交易价格偏低，税务机关有权依法核定应纳税额，导致税费增加。
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100万商铺交易中，以下特殊情况会影响税费处理：
1. 价格偏低：若税务机关认为交易价格低于市场价且无正当理由，有权依法核定应纳税额，实际税费可能高于预期。
2. 税收优惠：如卖方长期持有商铺或商铺位于特定区域，可能享受土地增值税减免，从而降低税负。
3. 股权交易：若通过转让公司股权实现商铺过户，虽不直接产生土地增值税，但可能涉及企业所得税、印花税等其他税种。
以上情形直接影响税费种类与金额，建议交易前充分了解并评估，确保交易合法合规。
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100万商铺交易中常见的错误操作有：
1. 低价避税：部分买卖双方通过“阴阳合同”压低申报价格以减少税费，一旦被税务机关发现，可能面临补税、罚款甚至刑事责任。
2. 忽视凭证：卖方计算土地增值税时未保留原始购入成本发票，导致成本无法准确扣除，增加税负。
3. 忽略义务：部分买方误以为仅需支付契税，忽视其他可能涉及的印花税或登记费，影响过户进度。
为避免上述问题，建议交易前全面了解税费规定，我可以为您提供专业指导，确保交易顺利进行。

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