开发商未缴纳税款即出售房屋，在特定情形下处理方式会有所差异。
1、符合税收优惠政策：若开发商出售的房屋满足国家或地方税收优惠条件（如经济适用房等保障性住房），可能享受税费减免。此时开发商未交税可能是因符合优惠政策无需缴纳，并非违法。需核实房屋是否确实符合优惠政策，以准确判断开发商行为性质。
2、买卖双方协商税费承担：若买卖双方在合同中约定由购房者承担全部税费，开发商未交税可能是等待购房者缴纳。此情形下，开发商未交税本身不违法，但需确保合同约定合法有效，且购房者已按约定履行纳税义务，否则可能影响房屋交易。
3、当地税务政策特殊规定：不同地区税务政策存在差异，部分地区对特定类型房屋销售可能有特殊税费缴纳规定或执行方式。若当地政策对开发商交税有特殊安排，其未交税可能在政策允许范围内，需结合当地具体政策判断是否违法。
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开发商未交税即出售房屋，会给购房者带来法律风险。
1、房屋过户风险：开发商未交税可能导致购房者无法顺利办理过户手续。例如，购房者支付房款后，因开发商未缴纳增值税等税费，税务部门不予开具完税凭证，房屋产权无法转移至购房者名下，购房者无法取得房屋所有权。
2、经济损失风险：开发商未交税可能产生滞纳金和罚款，部分开发商可能将这些费用转嫁给购房者。如开发商以“办理过户需补交税费”为由，要求购房者额外支付费用，否则不予配合办理，从而给购房者造成经济损失。
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开发商未缴纳税款就出售房屋属于违法行为。该行为违反了国家税收征管相关法律法规及商品房销售基本规范。
若开发商未缴纳房屋销售环节应承担的增值税、土地增值税等税费，其出售房屋的行为本身即违法，税务机关可依法追缴税款并处罚款。若开发商不仅未交税，还通过隐瞒收入、签订阴阳合同等方式逃避纳税义务，可能涉嫌逃税罪，面临刑事处罚。
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关于开发商未交税出售房屋是否违法的问题，可依据《中华人民共和国契税法》等相关法律法规进行分析。
《中华人民共和国契税法》第三条规定：“契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。”虽然此条款主要规定契税税率，但结合其他税收征管法规，开发商作为房屋出售方，在房屋交易中负有缴纳增值税、土地增值税等税费的义务。开发商未交税即出售房屋，违反了税收征管基本要求，属于违法行为，税务机关有权对其进行处理。

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