租房不交房租属于严重违约，房东有权依法维权。以下是不同情况的处理方式：
1. **租客无正当理由故意拖欠房租**：房东可先发书面租金催缴通知，给予合理支付期限（依合同或法律）。若租客逾期未付，房东有权依据《中华人民共和国民法典》第七百二十二条解除合同，要求支付拖欠房租、违约金（如有约定）及房屋空置等合理损失。
2. **租客因经济困难愿协商**：双方可协商分期或延期支付，并签订书面补充协议，明确新方案，避免纠纷。
3. **租客拒交房租且恶意占房**：房东依法解除合同后，可向法院起诉，要求租客腾退房屋、支付拖欠房租、承担违约责任及房屋占用使用费。
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处理租房不交房租时，房东错误操作可能损害自身权益，以下为常见错误：
1. **直接停水停电逼缴**：房东断水断电、换门锁等极端行为错误，因无权剥夺租客使用权，可能侵权并需赔偿。
2. **未催告直接解约**：房东未发书面催缴通知即解约属违约，依《民法典》第七百二十二条，需先给予合理支付期限。
3. **擅自处置租客物品抵租**：房东变卖或处理租客遗留物品错误，可能构成侵权，需返还或赔偿。
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租房不交房租的处理需结合特殊情况，以下例外情形会影响结果：
1. **不可抗力致无法支付**：如地震、疫情等不可预见/避免/克服的情况，租客可请求延期或减免房租，房东需协商处理，依《民法典》不可抗力条款部分或全部免责。
2. **合同约定特殊免责条款**：若合同明确约定如房屋维修期免付房租等条款，租客不交房租不构成违约，房东应依约定处理。
3. **房东违约导致租客拒交**：若房东未履行维修义务或房屋存在安全隐患，租客拒交房租属行使抗辩权，房东需先纠正违约行为，再要求支付房租。
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租房不交房租违反租赁合同核心义务，法律依据主要为：
《中华人民共和国民法典》第七百二十一条规定：“承租人应按约定支付租金，租赁期限不满一年的到期支付，一年以上每届满一年支付，剩余期限到期支付。”此行为直接违反承租人支付租金义务。
《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定：“承租人无正当理由未支付或迟延支付租金，出租人可请求合理期限内支付；逾期不支付的，出租人可解除合同。”因此，房东有权依上述法律维权，要求支付拖欠房租、违约金及赔偿损失。

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